Flieden: Herrliches 3 Familienhaus in Top Wohnlage von Flieden

Mehrfamilienhaus

ja

2,97 % Käuferprovision inklusive MwSt.

56 m²

Einbauküche

Dusche

3

3

2

1

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Garage

Fernblick

2009

normal

1994

146.160 €

Laminat, nach Wunsch

Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis - gültig vom 09.01.2025 bis 09.01.2035

C

87 kWh/(m²*a)

ja

1978

Familien Glück oder solide Anlage!!

Das Dreifamilienhaus befindet sich in herrlicher Ortslage von Flieden und besticht durch ein hinreißendes Sonnengrundstück (Südhang).
Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit Garage, verfügt über eine schöne Raumaufteilung, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² aufweist, die auf drei Ebenen verteilt sind. Auf dem 759 m² großen Sonnengrundstück, mit traumhafter Süd -Balkon und Terrasse, sowie einem herrlichen Garten, kann man den Feierabend genießen.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar wie z. B., Platz für die ganze Familie oder als Anlage bestens geeignet. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, wobei der Ertrag der vermieteten Fläche erheblich zur Tilgung des Objektes mit beiträgt.

Das gepflegte Objekt hat eine sehr gute Raumaufteilung und verfügt über folgende Ausstattungsdetails wie z. B.

• ÖL Zentralheizung (Brennwert 2009)
• Kunststofffenster UG 2004, EG 2010 3 Fach Verglast, DG 1997
• Teilunterkellert
• 4 PKW-Stellplätze
• 1 Garagen
• 1 große Terrassen
• Massivbauweise mit 30cm Porotonstein
• Fußböden Laminat und Fliesen, EG und DG 2014 neuer Laminat, 2014
UG 2015 Desingbelag neu
• Dachgeschoss wurde 1997 mit Dachgaube ausgebaut.
• Garagentor 2015
• Eingangsbereich Treppe 2021 neu gemacht
• Stellplätze im Eingangsbereich 2010 neu gemacht


Das Dreifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von 225 m² teilt sich wie folgt auf.
Vom Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus, worüber man das Erdgeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung 104 m², Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung 78 m², sowie das Untergeschoss mit Kellerräumen, Waschküche, Heizungsraum und Öllager erreicht. Die Untergeschoss-Wohnung mit 43 m², verfügt über einen separaten Eingang über den Terrassenbereich

Wohnung EG 104 m²:
Vom Eingang im Erdgeschoss kommt man in das großzügige Wohn/ Esszimmer mit Ausgang zum Südbalkon mit Boxen Lager und den Zugang zur Küche, über den Flurbereich erreicht man das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad. Das Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus.


Wohnung DG mit 78 m²:
Über das Treppenhaus, gelangt man in das große Wohn / Esszimmer mit Ausgang zum kleinen Südbalkon und den Zugang zur Küche, über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer mit Stauraum in der Dachschräge und in das Tageslichtbad.

Wohnung im Untergeschoss mit 43 m²:
Über einen Separaten-Eingang gelangt man in den Windfangbereich, der ins Bad, Garderobe, Abstellraum und in das Wohnzimmer führt, welches Zugang zur Küche, große Süd-Terrasse und Schlafzimmer bietet.

Im Untergeschoss befindet sich noch 3 Kellerabteile, eine Waschküche, der Heizungsraum, das Öllager und eine Garage.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.180 € / pro Jahr und sind erheblich steigerungsfähig.

Die Lage besticht durch ihre sehr gute Infrastruktur wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Busanbindung, Bahnanbindung und Freizeitangebot sowie die unmittelbare Nähe zur Natur.
Flieden ist über die A66 Frankfurt / Main und A7 Würzburg / Kassel sehr gut zu erreichen. Ein direkter Bahnanschluss ist in Flieden vorhanden, bis zum ICE-Bahnhof Fulda sind es nur ca. 14 Minuten.


Fulda ist eine Reise wert.
Die Stadt liegt ideal zentral im Herzen Deutschlands und ist über die Autobahn (A7 und A66) und mit dem ICE bequem zu erreichen und machen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Kassel oder Würzburg möglich. Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist nur eine knappe Stunde entfernt. Der gleichnamige Fluss fließt durch die Auen der Stadt. In Fulda leben rund 67.000 Einwohner. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Fuldaer Dom, gleichzeitig auch Bischofssitz.
Fulda ist aber auch Standort der Hochschule Fulda, an der ca. 8.500 junge Menschen studieren.


Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift sowie der Telefonnummer beantworten können.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.